Le premier ensemble de logements qui devrait sortir de terre sur l’Écoquartier Louvain Est rompt avec tout ce que certains imaginaient lors de différentes consultations sur le projet. Plus haut, avec plus de places de stationnement, le tout réalisé autour d’une cour intérieure comme un îlot isolé.
Mené par la Société de développement Angus (SDA), le projet Terra nostra ne manque pas d’ambition. Cinq immeubles dont le plus petit monte à cinq étages et le plus haut à 14.
«On a essayé de faire un aménagement qui tienne compte de l’intérieur où il va y avoir d’autres projets», souligne en entrevue avec le Journal des voisins (JDV), Christian Yaccarini, président et chef de la direction de la SDA.
Il accompagnait son équipe venue présenter le projet au public lors de portes ouvertes tenues au sous-sol de l’église Saint-Isaac-Jogues, à Ahuntsic, le 21 mai.
Depuis quelques semaines, des voix se sont fait entendre concernant la hauteur des immeubles qui dépasse de quatre étages les dix envisagés au lancement de l’ensemble du projet Écoquartier Louvain Est.
«On fait le maximum sur Christophe Colomb pour descendre plus bas, à l’échelle plus humaine, à l’intérieur du site», précise M. Yaccarini. Les plus hauts immeubles sont situés à l’extrémité est du site.
Le projet bénéficie d’un financement de la Société d’habitation du Québec. Tous les logements seront en location entre 1132$ pour les 3 1/2 et 1925$ pour les 6 1/2. Quelques appartements pourront prétendre au Programme de soutien au loyer (PSL). L’ensemble immobilier sera géré par un OBNL d’habitation.
L’écoquartier Louvain Est a été établi sur le site de 7,7 hectares de l’ancienne cour de voirie de la Ville de Montréal sur la rue Louvain Est entre la rue Saint-Hubert à l’ouest et l’avenue Christophe-Colomb à l’est.
Cette imposition de dix étages est difficile à comprendre pour le promoteur.
«Je maintiens qu’un bloc de dix étages à cet endroit, ce serait épouvantable», assure-t-il.
Il n’aurait pas pu envisager le projet tel qu’il est présenté aujourd’hui avec des dégagements et une circulation.
«Il aurait fallu que je fasse un seul bloc. Je n’arrivais pas à rentrer 323 logements», admet-il.
Pour le mieux?
Au-delà de la forme, il y a aussi l’ambition du projet qui était moindre.
«Pour la petite histoire, au début, j’avais 250 unités. La mairesse [d’Ahuntsic-Cartierville] Emilie Thuillier, m’avait dit que ce n’était pas assez. On est allé chercher des unités supplémentaires. Il fallait les placer en ayant un aménagement qui tienne la route. Qu’on puisse construire 323 logements de façon harmonieuse», confie notre interlocuteur.
La configuration du projet comme un mini quartier, retiré du reste, bouscule aussi une certaine idée esquissée lors des multiples séances de codéveloppement organisées depuis quelques années.
«J’espère que, dans tous les projets, il y aura une cour intérieure», relève le président de la SDA.
Même s’il semble donner le rythme pour les immeubles à venir sur le site, M. Yaccarini dit faire confiance à l’imagination des autres architectes et à leur capacité à harmoniser le tout.
«Chacun des promoteurs développera son propre projet. Quand vous regardez sur Angus, il n’y a pas d’uniformité. Les bâtiments ont des revêtements différents, etc.», relève-t-il.
Sur l’ensemble du projet, il est prévu 68 logements de trois chambres à coucher et 29 de quatre chambres. Des unités destinées à de grandes familles qui auront besoin d’autos et donc de places de stationnement. Terra nostra prévoit deux places de stationnements pour trois logements. Dans la configuration initiale du projet de l’écoquartier, seule une place de stationnement pour trois logements était prévue.
La séance de consultation publique sur le projet est prévue le 26 mai, à 18h, au 555. rue Chabanel Ouest.
