Depuis le 10 décembre dernier, par des consultations publiques et un sondage en ligne, la Ville de Montréal recueille l’avis de la population concernant les locaux vacants sur les artères commerciales de la Ville. Dans le cadre de cette initiative, la Commission permanente a décidé de mener aussi des consultations à l’extérieur de l’Hôtel de Ville. Une consultation publique aura donc lieu le 21 janvier prochain à Ahuntsic-Cartierville, au 555, rue Chabanel Ouest.
Une consultation publique de la Commission permanente se déroule comme un conseil d’arrondissement. Les élus assis à l’avant feront une présentation de base des services de la Ville puis les résidants d’Ahuntsic-Cartierville pourront se prononcer sur l’enjeu des locaux vacants sur le territoire.
Taux de vacance
Le document d’information et guide de consultation présenté en décembre 2019 par le service de développement économique de la Ville de Montréal indique que le pourcentage de locaux vacants sur les artères commerciales devrait se situer « entre 4 et 7 % ». Or, le taux de vacance moyen des commerces sur les artères de Montréal s’élevait à 15 % en juillet dernier.
Si ce pourcentage a augmenté dans les dernières années sur plusieurs artères commerciales de la Ville et qu’il atteint jusqu’à 26 % sur les rues Saint-Denis et Sainte-Catherine-Est, Ahuntsic-Cartierville fait plutôt bonne figure.
Sur la Promenade Fleury, on estime un taux d’inoccupation de 7 % tandis que sur la rue Fleury Ouest, il s’élèverait à 8 %, un pourcentage que l’on s’explique d’ailleurs très mal puisque la mairesse de l’arrondissement, Émilie Thuillier, assure qu’il est beaucoup plus bas.
À Ahuntsic-Cartierville, c’est plutôt dans la SDC District-Central qu’il y a davantage de locaux inutilisés. Sur 25 millions de pieds carrés, on estime que 5 millions sont disponibles. Il y aurait donc un taux d’inoccupation de 20 %.
Cet espace libre est à voir avec un bon œil selon la mairesse Émilie Thuillier puisqu’il est l’objet du redéveloppement de la SDC.
« Ces places disponibles permettent des ouvertures intéressantes. Récemment, des grands joueurs comme les compagnies de mode SSENSE et Canada Goose sont venu s’y établir », précise-t-elle.
Il est plus difficile d’établir des chiffres pour des artères qui ne sont pas des SDC comme Gouin Ouest, Henri-Bourassa ou Lajeunesse mais il est évident que ces rues comptent également des locaux vacants.
Trouver les causes avant les solutions
L’objectif de la consultation est de trouver les raisons qui font en sorte qu’il y a des locaux vacants, en quantité plus ou moins importante, sur certaines artères.
Émilie Thuillier estime que les causes sont nombreuses et diverses.
« À partir des causes, des solutions pourront être trouvées pour chacune d’elles », croit la mairesse.
Il n’y a, pour elle, pas de « recette magique » pour régler la problématique des locaux vacants sur toutes les artères.
« Chaque milieu a une dynamique différente. »
Les causes et les solutions feront l’objet de discussions lors de la consultation publique du 21 janvier.
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Bonjour,
La rue Fleury est une des rues commerciales les plus saines de Montréal. Elle fait pratiquement figure d’exception.
Ce sont les données sur des rues comme Lajeunesse, Gouin Ouest (Cartierville) et Henri-Bourassa Est + Ouest qui sont préoccupantes. Cette dernière voie n’est pas seulement une autoroute… il y a un nombre significatif de locaux commerciaux du parc Marcelin-Wilon jusqu’à Montréal-Nord. Le taux de location sur ces voies serait certainement plus élevées si la circulation y était plus lente.