Lors du dernier conseil d’arrondissement d’Ahuntsic-Cartierville, Nathalie Goulet, conseillère du district d’Ahuntsic, a pris la parole pour contester l’adoption de deux vastes projets immobiliers dans le secteur Chabanel.
Elle a signifié sa dissidence, estimant que les projets d’envergure ne prévoiraient pas de logements abordables.
« Là, on vote un projet très rapidement, sans présentation publique du promoteur auprès des résidents », a dénoncé l’élue de Projet Montréal (opposition) concernant un des deux projets.
Pour elle, les immeubles envisagés dérogent au règlement d’urbanisme avec 10 étages supplémentaires sur un des bâtiments, pour un total de 25 étages.
« C’est l’occasion pour l’arrondissement de négocier des gains concrets pour la population, notamment en matière de logement vraiment abordable », a ajouté Mme Goulet.
Maude Téroux-Séguin, la mairesse de l’arrondissement, élue de Ensemble Montréal (majorité), a répondu que 20 % des logements prévus étaient hors marché.
Trois jours plus tard, elle est revenue sur le sujet. Elle a publié un commentaire sur sa page Facebook, soulignant que « ce refus soulève des questions ».
« Lors du conseil d’arrondissement de lundi [14 septembre 2026], Projet Montréal a voté contre un projet de construction de 1200 nouveaux logements au nord du District central, dont 20 % seront hors marché (détenus par une entité qui ne vise pas à réaliser de profits, tels qu’un OBNL ou une coopérative) », a écrit Mme Théroux-Séguin.
Ce modèle de logements sociaux est déjà mis en pratique à Ahuntsic-Cartierville. On le trouve dans des projets en cours ou terminés. On pense à l’ensemble Voltige situé sur la rue Sauvé près du boulevard l’Acadie ou au complexe Anima sur la rue Meilleur.
« Ils [Projet Montréal] ont par le fait même tourné le dos à des ateliers d’artistes et des jardins communautaires », a ajouté la mairesse.
Mme Goulet a précisé qu’elle avait demandé des informations à ce propos.
« J’aimerais avoir une réponse claire », a-t-elle insisté.
Effectivement, à la lecture des sommaires décisionnels des deux projets, ces 20 % de logements hors marché ne sont mentionnés nulle part.
Les projets en question
Le premier projet concerne la requalification d’un site industriel situé aux 9470 et 9494, avenue de l’Esplanade, et au 270, rue de Louvain Ouest. Le promoteur veut construire sept bâtiments comptant environ 1 200 logements. Il envisage d’ériger des barres de 5 à 17 étages qui entoureront une tour en retrait de 25 étages. Il a prévu également des commerces, des ateliers d’artistes et un jardin communautaire.
Le second dossier vise à modifier le Règlement d’urbanisme 01-274 pour le terrain vacant de 45 061 m² du 50 et 150, rue de Louvain Ouest, dans Chabanel aussi. L’administration municipale permettrait une plus grande hauteur et une densité maximales sur une portion du site (jusqu’à 73 mètres, sans limite d’étages) pour d’atteindre 200 logements à l’hectare. Le projet spécifique pour ce terrain n’est pas encore connu.
Ces aménagements s’inscrivent dans le cadre de l’initiative internationale Reinventing Cities, C40. Quatre équipes sont en lice pour ce concours et le projet finaliste pour transformer le secteur devrait être connu au début de l’année prochaine. La présentation devant le jury devrait avoir lieu à la Bibliothèque et archives nationales du Québec (BANQ).
C40 sur le terrain Louvain Ouest
Les quatre équipes finalistes pour le projet C40 sur le terrain Louvain Ouest sont toutes d’Ahuntsic-Cartierville.
AEDN — Métiers de Louvain, représenté par BMHL Equities et Sotramont Canada, en partenariat avec les firmes d’architecture et d’urbanisme Atelier Chaloub Architectes et Gris Orange Consultant et l’expert environnemental Écohabitation.
Équipe Chabanel — Le Droit-fil, est représenté par le Groupe Dayan, en partenariat avec les firmes d’architecture Provencher_Roy et Rayside Labossière et l’expert environnemental Provencher_Roy.
La Courtepointe, représentée par le Groupe Corev, en partenariat avec les firmes d’architecture LAAB architecture et Humà Architecture et avec l’expert environnemental Artelia Canada.
Quartier Cousu, représenté par Développement Olymbec, en partenariat avec la firme d’architecture Studio Egret West et l’expert environnemental Groupe SBSE.
