La présence du REM fait grimper le coût des logements situés à proximité de cet axe majeur de transport en commun. C’est moins clair en ce qui a trait à la valeur médiane des propriétés résidentielles.
Cette situation n’est guère surprenante: partout dans le monde, la valeur des immeubles augmente s’ils sont situés près des infrastructures majeures de transport (autoroutes, lignes de métro ou de trains de banlieue, circuits de bus importants, pistes cyclables), de nombreuses études le confirmant. Comme cette valeur augmente, le prix des loyers grimpe également.
Pourtant, pour le moment, dans Ahuntsic-Cartierville, les logements situés près du futur REM échappent à cette logique. C’est ce qu’on constate en consultant une étude publiée fin mars par la société de planification de déménagements Moving Waldo.
Deux stations
Concrètement, le REM passe à la limite sud de Bordeaux-Cartierville, où il comptera deux stations (Bois-Franc et Du Ruisseau) desservant notre arrondissement. L’ouverture est prévue à la fin de cette année s’il ne survient aucun retard.
Le REM passe ainsi près de la RUI Grenet/Dudemaine, une zone de revitalisation urbaine qui touche le quartier le plus pauvre d’Ahuntsic-Cartierville. Cette situation risque d’entraîner un embourgeoisement de ce secteur, donc une hausse des loyers, comme le craignait le Comité logement Ahuntsic-Cartierville (CLAC) il y a quelques années. L’étude de Moving Waldo le confirme.
Selon cette étude, le prix moyen d’un 3 ½ près de la future station Bois-Franc s’élève à 1825$ par mois. À la station Du Ruisseau, le prix moyen d’un 3 ½ s’élève à 1288$/mois.
Le Journal des voisins (JDV) écrivait l’été dernier que le coût moyen d’un logement dans l’arrondissement était de 1123$ par mois, selon le CLAC.
Quant au prix médian d’une propriété dans le secteur de la future station Bois-Franc, il est de 623 750$. Précisons que cette station est la dernière avant le futur embranchement du REM qui desservira l’aéroport Montréal-Trudeau.
Le prix médian d’une propriété dans le secteur de la future station Du Ruisseau est de 571 500$.
Signalons que le prix médian d’une unifamiliale dans la grande région de Montréal se situait à 629 700$ au quatrième trimestre de 2023, en hausse de 4,7% sur une base annuelle. Évidemment, cette donnée varie selon la localisation: Westmount étant par exemple plus chère qu’Ahuntsic-Cartierville.
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